在這個房價高漲的時代，房奴們都認為買房貸款期限越長越好，因為這樣每月還貸壓力就會很小！然而，你可知這種想法是錯誤的嗎？買房貸款期限并非越長越好，而是要因人而異，還要考慮以下這4個因素！

1.根據還款能力設置貸款期限

銀行審批房貸時會審查借款人的還款能力即月供與收入比，若這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，這就意味著家庭生活質量將降低。而這一比例可通過延長或縮短貸款期限來調整，一般來說月供最高不能超過收入的50%。

2.依據貸款利率變化調整還款期限

貸款額度與貸款利率影響著借款人的房貸月供，從而影響月供收入比。而貸款利率往往并不是一個固定的數值，一旦央行加息，房貸月供就會有所增加，很多家庭就會選擇提前還貸，或者縮短還款期限。

3.借款人年齡對房貸期限也有影響

銀行審批房貸時也會參考借款人的年齡，一般來說，借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。這也就意味著年齡越小（年滿十八周歲以上），可申請的貸款期限也就越長。若借款人年齡超過40歲，最長貸款期限只能小于25年。

4.所購房子的房齡也影響貸款期限

你所購房子的房齡也是銀行確定貸款期限的一大因素，尤其是二手房。若房子房齡過大，即使銀行審批通過，貸款期限也不會太長。

從上可知，貸款期限并非越長越好，而是要綜合考慮多方因素，從而達到“最優組合”的狀態。對于房貸期限，大家怎么看？