近日，記者關于二手房貸款走訪了渭南市多家銀行。據悉，目前，中國工商銀行渭南分行、中國建設銀行渭南分行、中國郵政儲蓄銀行渭南市分行等銀行受理二手房貸款業務。

兩種貸款模式 采用中介模式辦理貸款居多

二手房貸款業務辦理一般由兩部分組成，一是銀行內部的客戶貸款資料的調查、審批;二是房屋交易部門辦理的交易房產的過戶和抵押手續。

記者從工商銀行渭南分行了解到，二手房貸款現主要有兩種模式。一是傳統模式，即客戶自主協商交易,向銀行申請貸款,自行過戶,并與銀行客戶經理共同到抵押登記辦理處辦理抵押登記,取得抵押憑證后發放貸款。二是中介模式。即通過中介機構聯系交易,向銀行申請貸款,并申請使用房屋交易資金監管帳戶，存入首付款，中介代理辦理過戶與抵押登記手續。在取得抵押憑證后發放貸款到資金監管帳戶資金，待雙方完成過戶手續后，資金由監管賬戶劃轉售房人。

目前辦理二手房貸款的主要采用的是中介模式。由于中介機構參與交易過程，辦理速度有保證。

辦二手房貸有多項流程

二手房貸款相對于一手房貸款而言環節較多，程序復雜，那到底二手房貸款的步驟是怎樣?需要哪些手續?

記者從建設銀行渭南分行了解到，在二手房貸款業務中，客戶需提供售房人《房屋所有權證》、身份證及婚姻證明材料;及借款人具有法律效力的身份證件、婚姻證明材料，收入證明和或銀行交易流水，首付款證明材料，交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》，抵押合同(一般中介公司準備)，預評報告(評估公司出具)。

據介紹，該項業務一般最短需要20-25個工作日。若是客戶給銀行提供的資料不完整、不符合規定或受經濟運行影響等原因，可能造成放款延后。

同時，記者從郵儲銀行渭南市分行了解到，二手房貸款辦理流程如下：房屋買賣雙方前往貸款行申請業務并進行面簽;貸款行受理后進行授信調查;貸款審批通過后通知買賣雙方辦理房屋過戶及抵押手續;抵押完成后，借款行通知借款人簽署合同并進行貸款發放。

建行有望開通二手房貸款服務綠色通道

如何能夠順利的辦理二手房貸款，銀行在辦理二手房貸款時有哪些便民措施?

記者從建設銀行渭南分行了解到，該行貸款規模向二手房傾斜，從2017年后半年，下達貸款規模是二手房可占用一手房規模，一手房不能占用二手房，并加快二手房貸款的投放。

同時，為使市民更加順利辦理此項業務，目前，建設銀行渭南分行正積極接洽房屋管理部門，預估后半年將在渭南設立二手房貸款服務綠色通道，從貸款咨詢、受理、審批、過戶、抵押一站服務，節省客戶辦理相關事宜的時間，免受貸款手續來回反復提供的困擾，提高工作效率，提升客戶服務質量，便于市民辦理業務。華商報記者 郭喬娜