一、辦理事項(xiàng)

行政許可事項(xiàng)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)審批、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)審批

二、主要依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號(hào)）

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）

3、《關(guān)于取消和下放41項(xiàng)行政審批項(xiàng)目的決定》（陜政發(fā)[2014]13號(hào)）

4、《關(guān)于下放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)和暫定資質(zhì)許可審批事項(xiàng)的通知》（陜建發(fā)[2014]128號(hào)）

5、《關(guān)于下放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)許可審批事項(xiàng)的通知（渭建發(fā)[2014]142號(hào)）

三、辦理對(duì)象

1、暫定資質(zhì)審批：臨渭區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鹵陽湖、華管委的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)。

2、四級(jí)資質(zhì)審批：全市（不含韓城）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)。

四、辦理?xiàng)l件

（1）、新申請(qǐng)暫定資質(zhì)需要的條件：

1、營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍中有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營）

2、有固定的營業(yè)場(chǎng)所

3、有相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員7人以上。其中：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)不少于2人，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

4、自有資金800萬元以上。

（2）、暫定資質(zhì)延續(xù)需要的條件

1、具備申辦暫定的條件

2、有開發(fā)項(xiàng)目

（3）四級(jí)資質(zhì)需要的條件

1、從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率到達(dá)100%；

3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)不少于2人；

4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

5、商品住宅銷售實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

五、申請(qǐng)材料清單

（1）、新申請(qǐng)暫定資質(zhì)需要提交的資料

1、申報(bào)表

登陸陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)（陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息系統(tǒng)）按提示完善資料后上報(bào)、打印房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表，注冊(cè)地在經(jīng)開、高新、鹵陽湖的企業(yè)需要在當(dāng)?shù)毓芾聿块T簽字蓋章）

2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、企業(yè)章程

4、資金證明（銀行出具，賬戶余額800萬元以上，時(shí)間為受理之日前一個(gè)月內(nèi)。）

5、法定代表人的身份證復(fù)印件

6、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證、勞動(dòng)合同、解聘證明

7、辦公場(chǎng)所（自有房產(chǎn)或土地提供房產(chǎn)證或土地證、購房合同；租賃用房提供租賃合同）

（2）暫定資質(zhì)延續(xù)需要提交的資料

1、申報(bào)表

登陸陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)（陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息系統(tǒng)）按提示完善資料后上報(bào)、打印房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表，注冊(cè)地在經(jīng)開、高新、鹵陽湖的企業(yè)需要在當(dāng)?shù)毓芾聿块T簽字蓋章）

2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、企業(yè)章程

4、資金證明（銀行出具，賬戶余額800萬元以上，時(shí)間為受理之日前一個(gè)月內(nèi)。）

5、法定代表人的身份證復(fù)印件

6、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證、勞動(dòng)合同、解聘證明

7、辦公場(chǎng)所（自有房產(chǎn)或土地提供房產(chǎn)證或土地證、購房合同；租賃用房提供租賃合同）

8、項(xiàng)目手續(xù)（土地證等）

（3）核定四級(jí)資質(zhì)、四級(jí)資質(zhì)延續(xù)需要提交的資料

（1）、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（需要在當(dāng)?shù)毓芾聿块T簽字蓋章）

（2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）

（3）、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表

（4）、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件

（5）、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；（項(xiàng)目五證，竣工項(xiàng)目提供竣工備案；申請(qǐng)核定四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)取得施工許可證。）

（6）、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告

（7）、其他有關(guān)文件、證明。（信用檔案報(bào)送情況及無重大事故報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照）

以上復(fù)印的紙質(zhì)資料加蓋公章并提供原件核對(duì)并提供相關(guān)資料真實(shí)性的承諾。

六、辦事流程

1、網(wǎng)上申請(qǐng)。登陸陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)（陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息系統(tǒng)）按提示完善資料。

2、準(zhǔn)備紙質(zhì)資料

3、核對(duì)原件（網(wǎng)上、紙質(zhì)、原件三者一致）

4、受理（渭南市民綜合服務(wù)中心東配樓5號(hào)窗口）

5、審批（審批不通過的，發(fā)出告知單，告知不予通過理由）

6、領(lǐng)證（渭南市民綜合服務(wù)中心東配樓5號(hào)窗口）領(lǐng)證。

七、辦結(jié)時(shí)限：受理后20個(gè)工作日

八、辦理地址

1、網(wǎng)上窗口：陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)（陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息系統(tǒng)）

2、實(shí)體窗口：渭南市民綜合服務(wù)中心東配樓5號(hào)窗口

九、辦理數(shù)量：無數(shù)量限制